一、辦公室裝修成本構(gòu)成有哪些?

　　(一)設(shè)計(jì)費(fèi)用面面觀

　　在辦公室裝修中，設(shè)計(jì)費(fèi)用是一項(xiàng)重要的成本構(gòu)成，它受到多方面因素的影響。首先，工程量的大小起著關(guān)鍵作用，一般來說，辦公室面積越大、功能分區(qū)越復(fù)雜，所需的設(shè)計(jì)工作量就越大。比如，一個大型企業(yè)的綜合性辦公場所，涵蓋了多個部門、不同功能區(qū)域，像會議室、接待區(qū)、辦公區(qū)等，設(shè)計(jì)師需要精心規(guī)劃每個區(qū)域的布局、流線以及相應(yīng)的裝飾細(xì)節(jié)，這就要求花費(fèi)更多的時間和精力，相應(yīng)地設(shè)計(jì)成本自然會提高。而且，設(shè)計(jì)越精確，要考慮到的諸如強(qiáng)弱電布線、消防通道設(shè)置等細(xì)節(jié)就越多，也會使設(shè)計(jì)費(fèi)用上升。

　　其次，設(shè)計(jì)師的水平也是決定設(shè)計(jì)費(fèi)用高低的重要因素。經(jīng)驗(yàn)豐富、在業(yè)內(nèi)有較高知名度且有著諸多成功案例的專業(yè)設(shè)計(jì)師，往往能夠憑借其獨(dú)特的創(chuàng)意、對空間精準(zhǔn)的把控以及對各種風(fēng)格嫻熟的運(yùn)用，為辦公室打造出別具一格且實(shí)用的設(shè)計(jì)方案，所以他們收取的設(shè)計(jì)費(fèi)用相對較高。而剛?cè)胄谢蛘呓?jīng)驗(yàn)稍欠的設(shè)計(jì)師，費(fèi)用可能會相對低一些。

　　不同規(guī)模的辦公室，其設(shè)計(jì)費(fèi)差異也較為明顯。小型辦公室可能只需要簡單的空間布局和基礎(chǔ)的裝飾設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)費(fèi)大概在每平米幾十元到幾百元不等;中型辦公室，設(shè)計(jì)要求更高，設(shè)計(jì)費(fèi)通常會達(dá)到每平米幾百元到上千元;對于大型的、對形象和功能有著高標(biāo)準(zhǔn)要求的寫字樓或者企業(yè)總部辦公室，設(shè)計(jì)費(fèi)用可能會更高，甚至可能按項(xiàng)目整體收取高額費(fèi)用，有些知名設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)操刀的大型辦公室設(shè)計(jì)項(xiàng)目，設(shè)計(jì)費(fèi)可達(dá)數(shù)百萬甚至上千萬元。

　　(二)材料成本大不同

　　辦公室裝修會用到各種各樣的材料，而這些材料的選擇直接影響著成本。常見的材料包括地磚，地磚有不同的材質(zhì)、規(guī)格和花色，價(jià)格差異較大。例如普通的玻化磚每平米幾十元，而一些高端的大理石紋理的地磚，每平米價(jià)格可能要幾百元。燈具方面，從普通的節(jié)能燈到造型獨(dú)特、具備智能調(diào)光等功能的吊燈、射燈等，價(jià)格天差地別，簡單的基礎(chǔ)照明燈具可能幾十元一盞，而大型的、具有裝飾性和高品質(zhì)照明效果的主燈可能要數(shù)千元一盞。五金配件同樣如此，像門鎖，普通的機(jī)械鎖價(jià)格較為便宜，而智能指紋鎖價(jià)格則相對高昂;門吸、鉸鏈等質(zhì)量好的品牌產(chǎn)品與普通產(chǎn)品相比，成本也會高不少。

　　不同檔次、品牌的材料對成本影響顯著。以地板為例，國產(chǎn)的普通強(qiáng)化復(fù)合地板價(jià)格相對親民，每平米幾十元到上百元，而進(jìn)口的實(shí)木地板，由于其材質(zhì)優(yōu)良、工藝精湛，每平米價(jià)格可能高達(dá)數(shù)百元甚至上千元。油漆也分很多檔次，普通的乳膠漆價(jià)格實(shí)惠，常用于一些對裝飾性要求不高的墻面;而環(huán)保性能好、具有特殊質(zhì)感和色彩效果的高端漆，成本會大幅增加。選擇知名品牌的材料，雖然在質(zhì)量和售后等方面更有保障，但往往價(jià)格會高于一些小品牌或無品牌的產(chǎn)品。所以，在辦公室裝修時，根據(jù)預(yù)算和裝修定位來合理選擇材料的檔次和品牌，對控制材料成本至關(guān)重要。

　　(三)人工費(fèi)用知多少

　　在辦公室裝修中，人工費(fèi)用的收取方式各有不同，通常是由施工隊(duì)整體收取，不過也存在個人承接部分施工項(xiàng)目并單獨(dú)收取費(fèi)用的情況。施工隊(duì)或個人收取人工費(fèi)主要會參考工程的實(shí)際情況來定價(jià)。

　　影響人工費(fèi)高低的因素眾多，施工難度是其中關(guān)鍵一點(diǎn)。如果辦公室裝修涉及到復(fù)雜的造型，比如異形的吊頂、隔斷，或者需要進(jìn)行特殊的工藝處理，像墻面的雕花、地面的拼花等，這些都要求施工人員具備更高的技能水平，施工過程耗時費(fèi)力，相應(yīng)的人工成本就會增加。工期長短同樣對人工費(fèi)用有影響，若業(yè)主要求在較短時間內(nèi)完成裝修工程，施工隊(duì)可能需要安排更多的工人加班加點(diǎn)趕工，或者調(diào)配更有經(jīng)驗(yàn)、效率更高的工人來施工，這都會使得人工費(fèi)用上升。而且，不同地區(qū)的人工費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)也存在差異，像一線城市，由于生活成本高、裝修市場需求大等原因，裝修工人的人工費(fèi)用普遍要比二三線城市高一些。例如，同樣是水電安裝工程，在一線城市每平米的人工費(fèi)用可能達(dá)到100-200元左右，而在一些中小城市可能只有幾十元每平米。

　　(四)其他不可忽視成本項(xiàng)

　　辦公室裝修成本中，除了設(shè)計(jì)費(fèi)用、材料成本和人工費(fèi)用外，還有一些其他不可忽視的成本項(xiàng)。工程管理費(fèi)就是其中之一，這部分費(fèi)用涵蓋了監(jiān)理、項(xiàng)目經(jīng)理等對整個裝修工程進(jìn)行管理和協(xié)調(diào)的開支。監(jiān)理人員需要把控施工質(zhì)量、監(jiān)督施工進(jìn)度，確保工程按照設(shè)計(jì)要求和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)順利進(jìn)行;項(xiàng)目經(jīng)理則要統(tǒng)籌安排各個施工環(huán)節(jié)、協(xié)調(diào)各方資源等，這些專業(yè)人員的付出都需要相應(yīng)的費(fèi)用來支撐，一般會按照裝修工程總造價(jià)的一定比例來收取，比例通常在5%-15%左右。

　　軟裝配飾費(fèi)用也占有一定比重，包括辦公桌椅、沙發(fā)、窗簾、綠植、裝飾畫等。不同品質(zhì)、風(fēng)格的辦公家具價(jià)格差異很大，一套普通的辦公桌椅可能幾百元，而高端的、具有人體工學(xué)設(shè)計(jì)和優(yōu)質(zhì)材質(zhì)的辦公桌椅可能要數(shù)千元甚至上萬元。窗簾的面料、款式以及尺寸大小都會影響價(jià)格，綠植根據(jù)品種不同價(jià)格也各有高低，裝飾畫若是出自知名藝術(shù)家之手或者有獨(dú)特的藝術(shù)價(jià)值，成本更是不菲。

　　此外，不可預(yù)見開銷也需要預(yù)留出來，在裝修過程中，難免會出現(xiàn)一些意料之外的情況，比如施工中的臨時變更、材料損耗超出預(yù)期、發(fā)現(xiàn)隱蔽工程的問題需要額外處理等，預(yù)留10%-20%左右的預(yù)算作為不可預(yù)見開銷，能夠避免因這些突發(fā)情況而導(dǎo)致成本大幅超支，確保辦公室裝修項(xiàng)目可以順利完成。

　　二、控制辦公室裝修成本的實(shí)用方法

　　(一)合理確定裝修檔次

　　不同的公司對于辦公室裝修的豪華程度有著不同的需求，有些企業(yè)注重形象展示，希望打造高端大氣的辦公環(huán)境;而有些則更側(cè)重實(shí)用性，追求簡約經(jīng)濟(jì)的裝修風(fēng)格。所以，在裝修之前，合理確定裝修檔次至關(guān)重要，這能有效避免預(yù)算超支的情況出現(xiàn)。

　　一般來說，簡單基礎(chǔ)裝修檔次的辦公室，每平米成本大概在幾百元左右，這類裝修主要滿足基本的辦公功能需求，像地面鋪設(shè)普通的復(fù)合地板或地磚，墻面進(jìn)行簡單的乳膠漆涂刷，配置常規(guī)的照明燈具等。中檔裝修檔次的辦公室，每平米成本通常在800-1500元之間，會在基礎(chǔ)裝修上增加一些個性化的設(shè)計(jì)元素，選用質(zhì)量更好的材料，例如使用品牌的五金配件，部分區(qū)域做造型吊頂?shù)龋w裝修更顯精致。而高檔豪華裝修檔次的辦公室，每平米成本往往會超過1500元甚至更高，在設(shè)計(jì)上會邀請知名設(shè)計(jì)師操刀，融入獨(dú)特的創(chuàng)意理念，材料方面多選用進(jìn)口的高端產(chǎn)品，像進(jìn)口的天然大理石用于地面、墻面裝飾，配備智能化的辦公系統(tǒng)以及高檔的軟裝家具等。

　　企業(yè)可根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、行業(yè)特點(diǎn)以及辦公用途等來確定合適的裝修檔次，從而合理規(guī)劃裝修成本預(yù)算。

　　(二)對比裝修報(bào)價(jià)

　　要想控制辦公室裝修成本，向多家本地裝修公司獲取報(bào)價(jià)并進(jìn)行仔細(xì)對比是個實(shí)用的辦法。

　　首先，可以通過網(wǎng)絡(luò)搜索、朋友推薦等途徑，篩選出幾家口碑較好、有相關(guān)辦公室裝修經(jīng)驗(yàn)的裝修公司，然后向它們咨詢并要求提供詳細(xì)的報(bào)價(jià)清單。拿到報(bào)價(jià)清單后，要仔細(xì)審查，看是否涵蓋了所有預(yù)期的工程和材料，比如拆墻、水電改造、垃圾清運(yùn)、材料搬運(yùn)等項(xiàng)目有沒有遺漏或者存在虛高的情況，避免因遺漏項(xiàng)目導(dǎo)致后期出現(xiàn)增項(xiàng)，增加成本。

　　同時，還要留意報(bào)價(jià)中可能存在的隱藏費(fèi)用。有些裝修公司可能會故意低估某些費(fèi)用，之后在裝修過程中以變更或額外費(fèi)用的形式抬高價(jià)格，所以要明確要求裝修公司列出所有費(fèi)用，并在合同里注明只有經(jīng)過雙方協(xié)商一致才能產(chǎn)生額外費(fèi)用。另外，對比不同公司使用的品牌和材料質(zhì)量也很關(guān)鍵，雖然不能單純以材料品牌論好壞，但要根據(jù)自己的需求和預(yù)算，選擇質(zhì)量可靠、性價(jià)比高的材料配置。

　　除此之外，查看裝修公司的往期案例和客戶評價(jià)也不容忽視，一個信譽(yù)良好、過往工程質(zhì)量有保障的裝修公司，更有可能給出準(zhǔn)確合理的報(bào)價(jià)，避免后續(xù)出現(xiàn)各種糾紛和成本超支問題。最后，一定要和選定的裝修公司簽訂明確詳細(xì)的合同，把工程和材料規(guī)格、價(jià)格、付款方式、工期等重要條款都清晰地羅列其中，為成本控制提供有力保障。

　　(三)優(yōu)化設(shè)計(jì)方案

　　在辦公室裝修過程中，與設(shè)計(jì)師進(jìn)行充分且有效的溝通非常重要。設(shè)計(jì)師能夠依據(jù)企業(yè)的需求、空間特點(diǎn)等因素，打造出既實(shí)用又美觀的裝修方案。而想要控制成本，就要避免過多復(fù)雜的造型和工藝設(shè)計(jì)。

　　過于復(fù)雜的造型，比如異形的吊頂、雕花隔斷等，不僅會增加材料的使用量，而且在施工時對工人的技能要求更高，人工成本也會相應(yīng)上漲。像一些歐式風(fēng)格中常見的羅馬柱、雕花線條等裝飾元素，制作工藝繁瑣，造價(jià)不菲。相反，采用簡潔的直線條、平面造型等設(shè)計(jì)，既能展現(xiàn)出現(xiàn)代簡約的辦公風(fēng)格，又能在保證基本裝修效果和功能實(shí)現(xiàn)的前提下，大幅降低成本。

　　例如，可以通過合理的空間布局，利用色彩搭配營造出不同的功能分區(qū)氛圍，用簡約的燈光設(shè)計(jì)來提升空間的層次感，而不是依靠大量昂貴的裝飾材料或者復(fù)雜的造型來達(dá)到目的。這樣既不會讓辦公空間顯得單調(diào)乏味，又能使裝修成本得到有效控制。

　　(四)巧選裝修材料

　　選擇裝修材料時，掌握一些考量成本的技巧對于控制辦公室裝修成本很有幫助。

　　以地板為例，不同價(jià)位的地板有著各自的特點(diǎn)及適用場景。國產(chǎn)的普通強(qiáng)化復(fù)合地板價(jià)格相對較為親民，每平米幾十元到上百元，它耐磨、易清潔，適合人員走動頻繁、對地面裝飾要求不是特別高的普通辦公區(qū)域;實(shí)木復(fù)合地板價(jià)格適中，每平米大概在幾百元，既有實(shí)木的質(zhì)感，穩(wěn)定性又較好，可用于經(jīng)理辦公室等對品質(zhì)有一定要求的空間;而進(jìn)口的實(shí)木地板，每平米價(jià)格可能高達(dá)數(shù)百元甚至上千元，材質(zhì)優(yōu)良、腳感舒適且環(huán)保性能佳，更適合追求高品質(zhì)、高端形象的企業(yè)總部辦公室等場所。

　　又如墻面材料，普通的乳膠漆價(jià)格實(shí)惠，每桶價(jià)格幾十元到幾百元不等，色彩選擇豐富，施工方便，常用于一些對裝飾性要求不高、注重經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的辦公空間;而壁紙、壁布等材料，價(jià)格根據(jù)材質(zhì)和品牌有所不同，每卷幾十元到上千元，裝飾效果多樣，但要考慮到使用壽命和更換成本;如果選用天然大理石、玉石等高檔材料做墻面裝飾，成本則會大幅增加，不過能營造出奢華大氣的氛圍，適合有特殊展示需求的區(qū)域。

　　在選材時，要根據(jù)不同區(qū)域的功能需求、裝修檔次定位以及預(yù)算來綜合考慮，合理搭配不同價(jià)位、不同特性的材料，避免盲目追求高檔材料，從而實(shí)現(xiàn)控制成本的目標(biāo)。

　　(五)減少裝修浪費(fèi)

　　減少裝修浪費(fèi)也是控制辦公室裝修成本的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，這需要從多個方面入手。

　　一方面，要掌握詳細(xì)的材料清單來精準(zhǔn)控制用量。在裝修前，根據(jù)設(shè)計(jì)方案和施工圖紙，精確計(jì)算出每種材料的需求量，例如地磚需要多少平米、電線需要多少米等，并預(yù)留一定合理的損耗量，一般控制在5%-10%左右。同時，要求施工人員嚴(yán)格按照用量進(jìn)行施工，避免隨意切割材料、過量使用等造成浪費(fèi)的情況出現(xiàn)。

　　另一方面，做好施工現(xiàn)場管理，提高施工效率同樣重要。安排專人負(fù)責(zé)監(jiān)督施工現(xiàn)場，確保施工人員按照規(guī)范流程操作，避免因施工失誤導(dǎo)致返工，這樣既浪費(fèi)了材料，又增加了人工成本。而且合理安排施工順序，避免不同工種之間相互干擾、重復(fù)施工，比如水電工在施工時要與后續(xù)的木工、瓦工等做好溝通協(xié)調(diào)，避免因施工順序不當(dāng)破壞已完成的工程，造成不必要的損失。

　　此外，對于剩余的材料要妥善處理，如果是地磚、地板等整料有剩余，可以嘗試聯(lián)系商家進(jìn)行退換貨;對于一些零碎的材料，像電燈開關(guān)、內(nèi)墻膩?zhàn)臃鄣龋绻€有使用價(jià)值，可以儲存起來用于后期的維修維護(hù)，避免直接丟棄造成浪費(fèi)和對環(huán)境的污染。通過這些措施，能有效減少裝修過程中的材料浪費(fèi)，進(jìn)而把控好裝修成本。

　　三、不同規(guī)模辦公室裝修成本估算與案例參考

　　(一)小型辦公室裝修成本估算

　　小型辦公室一般指面積在幾十平米到一兩百平米左右的辦公空間。通常來說，其每平米裝修成本大致處于一個區(qū)間范圍。

　　基礎(chǔ)裝修成本：如果只是進(jìn)行簡單的基礎(chǔ)裝修，每平米大概在300-800元左右。這其中地面處理若選擇普通的復(fù)合地板，每平米價(jià)格可能在50-150元;墻面采用普通乳膠漆涂刷，每平米材料及人工費(fèi)用大約在20-40元;天花板做簡單的平頂，每平米成本在30-80元;電路改造按常規(guī)辦公需求布線，加上普通的照明燈具安裝，每平米大概在50-100元。基礎(chǔ)裝修部分費(fèi)用占總裝修成本的比例大約在40%-60%左右。

　　精裝修成本：要是做精裝修，每平米成本會上升到800-2000元甚至更高。例如，地面可能會選用品質(zhì)更好的實(shí)木復(fù)合地板或者地毯，每平米價(jià)格在150-500元不等;墻面使用壁紙或者有造型的裝飾板，每平米成本在80-200元左右;會定制一些有設(shè)計(jì)感的辦公家具，像個性化的辦公桌、文件柜等，這部分費(fèi)用占精裝修成本的比重相對較大，可能達(dá)到30%-40%左右;再加上一些精致的軟裝搭配，如裝飾畫、綠植等，精裝修部分費(fèi)用占總裝修成本的比例大約在40%-60%左右。

　　總體而言，小型辦公室裝修成本受裝修風(fēng)格、材料選擇等因素影響明顯。比如簡約風(fēng)格相對成本低些，而若追求北歐風(fēng)、工業(yè)風(fēng)等有特色的風(fēng)格，在材料、裝飾元素上成本就會增加，像工業(yè)風(fēng)里的裸露管道、復(fù)古磚等材料都會使成本上升。

　　(二)中型辦公室裝修成本估算及案例

　　中型辦公室面積通常在200-500平米左右，其裝修成本估算范圍相對廣一些。

　　成本估算范圍：整體來看，基礎(chǔ)裝修每平米大概在500-1200元左右。地面方面，鋪設(shè)中等檔次的地磚或者實(shí)木復(fù)合地板，每平米成本在100-300元;墻面進(jìn)行乳膠漆或者壁紙裝飾，同時可能做一些簡單造型，每平米成本約50-150元;吊頂部分根據(jù)不同區(qū)域采用不同造型，平均每平米成本在80-200元;電路改造更為復(fù)雜些，要滿足更多辦公設(shè)備用電需求，每平米大概在80-150元。基礎(chǔ)裝修費(fèi)用占總裝修成本的比例大致在30%-50%。精裝修每平米成本通常在1200-3000元左右，像定制高品質(zhì)的辦公桌椅、會議桌椅等家具，每一套可能花費(fèi)數(shù)千元到上萬元不等，占精裝修成本的20%-30%左右;選用高檔的裝飾材料打造公共區(qū)域，如大堂、接待區(qū)等，增加藝術(shù)感和品質(zhì)感，還有智能辦公系統(tǒng)等配置，精裝修費(fèi)用占總裝修成本的比例約50%-70%。

　　實(shí)際案例：例如之前有個300平米的中型辦公室裝修項(xiàng)目，總造價(jià)在10萬元左右。基礎(chǔ)裝修中，地面選擇了每平米120元的品牌復(fù)合地板，墻面用了每平米80元的環(huán)保乳膠漆并做了簡單線條造型，天花板采用局部造型吊頂，每平米成本150元，電路改造及照明設(shè)施每平米花費(fèi)100元左右，基礎(chǔ)裝修這部分整體花費(fèi)約6萬元左右，占總造價(jià)的60%。精裝修方面，定制了一批每套餐桌椅3000元左右的辦公桌椅，花費(fèi)3萬元左右，另外還配置了一些綠植、裝飾畫等軟裝，花費(fèi)約1萬元，精裝修部分占總造價(jià)的40%左右。通過這個案例可以看出，中型辦公室裝修各項(xiàng)成本開銷的大致情況，不同區(qū)域、不同配置對成本的影響比較直觀。

　　(三)大型辦公室裝修成本估算及案例

　　對于大型辦公室，一般指面積在500平米以上甚至數(shù)千平米的辦公場所，其成本預(yù)算涉及多個階段。

　　各階段成本預(yù)算情況：

　　設(shè)計(jì)階段：設(shè)計(jì)費(fèi)用相對較高，根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模和設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的知名度等因素，平均每平米設(shè)計(jì)費(fèi)在80-300元不等。比如一個1000平米的大型辦公室，設(shè)計(jì)費(fèi)可能就在8萬-30萬元之間，這部分成本占總裝修成本的比例大約在5%-10%左右。

　　施工階段：材料費(fèi)、人工費(fèi)和管理費(fèi)等是主要支出。選擇中等偏上質(zhì)量的材料，每平米材料成本大概在500-1000元左右，人工費(fèi)用每平米約200-400元，管理費(fèi)按總造價(jià)的5%-10%收取，施工階段成本占總裝修成本的比例約70%-80%左右。

　　其他階段：像軟裝配置、設(shè)備采購等，每平米成本在300-800元左右，包括高檔的辦公家具、智能設(shè)備、舒適的軟裝等，這部分占總裝修成本的比例在10%-20%左右。

　　實(shí)際案例及成本控制要點(diǎn)：以一個1200平米的大型企業(yè)總部辦公室裝修為例，設(shè)計(jì)方面邀請了知名設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，設(shè)計(jì)費(fèi)花費(fèi)20萬元左右。施工中，地面采用進(jìn)口大理石，每平米材料成本800元，墻面使用防火隔音性能好的裝飾板，每平米300元左右，人工費(fèi)用總共花費(fèi)約30萬元，工程管理費(fèi)收取約10萬元。在軟裝和設(shè)備方面，配置了高端的智能辦公系統(tǒng)、定制的真皮沙發(fā)等辦公家具，花費(fèi)約20萬元。最終總造價(jià)在150萬元左右。在這個案例中，成本控制要點(diǎn)在于設(shè)計(jì)階段要充分溝通，避免后期頻繁更換。